買房免頭期款,沒錢也能買房子? 我在荷蘭買了房,分享荷蘭買房流程及買房小故事 | 荷蘭生活 | 阿揚講幹話系列

有新屋當然買新屋啊,開玩笑我是阿揚 Hoi, 我是阿如好今天要來講怎麼樣不需要頭期款就可以買房而且沒有錢你也可以買房等一下我不是在說我開玩笑我月收入20幾萬歐元也需要跟人家講嗎一個月20幾萬歐元 一年20幾萬歐元啊!
差不多啦! 反正本就沒這個數字嘛
差很多好嗎先講講我們為什麼要買房之前的房租真的太貴了那這一個月要花我們1400歐元大概是台幣五萬多五萬多塊5萬多塊台幣吧然後再加上面我們就兩個人那90平方米的房子,對我們兩個來說,其實太大了點了用不到那麼大所以呢我們幹嗎租那個房子單純只是覺得兩個人租太浪費那麼大的地方,給別人住我們不要住我們給別人住,我們住小房子就好了我們住小房子,精緻一點的小房子兩個人住那麼大空間幹什麼現在房子供不應求對吧沒有啊是那個那個房子的格局其實我沒有很喜歡可是生活機能很方便就是超市啊火車站就是走路就會到了但是就是他的房子我不喜歡之前的租金是1400歐啦我們現在換到了一個新房子現在我們是新房子是買的然後貸款一個月大概是800歐左右沒有那麼多啦 780而已好不好780,阿把我家的事情都講講出來是怎樣奇怪了,講那麼詳細要做什么 這不是什麼見不得人的事啊我一年賺20幾萬歐有需要在這邊跟大家講嗎是不是因為我不是本國人嘛所以我是個外國人能不能買房首先一定是先去問銀行嘛所以我就打電話去給銀行我就問他說我不是荷蘭人那我可不可以買房子這邊有個重點他說只要你來這邊住了六個月之後你就可以準備,之後你就可以貸款所以如果之後還真的有(朋友)來荷蘭工作啦念書啦注意一件事情,工作的人,因為像我是拿工作簽證來的所以呢就是我住了六個月之後其實我就可以去跟銀行申請貸款準備來買房子所以我也可以買嗎可以啊你有錢就可以買啊,你有錢嗎阿你就月薪嬌妻你是要跟人家買什麼根據你的收入銀行會評估一下看你最多可以貸到多少錢舉例來說像我可以貸到一百萬對不對那我就是去找100萬以下的房子100萬歐元以下的房子100歐元就是三千多萬(台幣)的房子啦100萬歐元,不止了啦 三千多萬啊快四千了吧
三千五百萬啊廢話,當然是看豪宅啊要找房子從什麼找最簡單的方法當然是上網找所以呢這邊有一個網站他叫做Funda所以你就只要上到Funda這個網站去Search你想要的資訊看你是要在哪邊的房子啦然後買什麼樣的房子啊通常你只會有兩種房子啦一個是新屋另外一個就是中古屋我們其他先不要計,不要說什麼公寓、房子、頂樓房什麼的先不管這些type我們先講中古屋的情況就是你找到你喜歡的房子之後就開始看你是要寫mail啦打電話啦什麼的給房仲跟他說你對這間房子有興趣然後你就跟他約個時間然後就去那邊看房子中古屋然後看了房子之後如果你有興趣這個時候就要重點要來了你要跟他出價因為會有很多其他人一起來看嗎所以就變成要標價大家一起標價沒有錯競爭標價沒有錯網站上面你看到的價格不是它的售價而是起標價它的價值是多少的金額你回去之後你就要寫信給他跟他說你願意花多少錢你願意多加個一萬塊兩萬塊房仲就會跟你說OK你得標了,假設你的出價是最高的另外一種狀況新房子嘛要注意的是在這邊買新房子他永遠幾乎全部都是預售屋他是用project來算的也就是說這個project它可能是一次蓋40間然後他會先看有沒有人有興趣假設已經有35個人已經決定要買了買的人數到達一定的比例之後這個房子才會開始蓋新屋的話它的標價就是它的售價標價就是售價多少錢他就賣你多少錢你以為想說,哇這樣直是太棒了,都不用競標跟人家搶直接就買了嘛事情永遠不會這麼簡單我們的例子我們也是看了好多個新屋啦新屋會有說明會嘛你有興趣的話就要開始填自願囉就像學測一樣啊像學測一樣啊,譬如說這間公寓有40個名額然後你就要開始填第一志願、第二志願到第十志願就是它的房型有很多種抽到這個房子你才有權去把它買下來如果沒有抽到那你那就拜拜了這就是新房子討人厭的地方像我們現在買到的這間房子我們就是那時候參加的說明會然後填好了志願表最後我們沒有抽中我們是有一天房仲打電話給我他說,Mr.Liu, 前面的那個人抽到了這個房子可是他不要了你現在是第一候補,請問你有興趣嗎我那時候我想說 挖靠有新屋當然買新屋啊開玩笑年收20幾萬歐元我怎麼可以怎麼可能呢買那什麼中古屋
不要學蛇丸讓我買到房子之後這時候下一步是要做什麼先去找房貸顧問,通常業務已經會有配合的房貸顧問了我這邊叫做hypotheker但是我不確定他的中文翻譯是不是房貸顧問房貸顧問會幫你把房貸的事情全部弄的好好的你什麼事情都不要干你就是要讓他幫你去跟銀行溝通然後幫你把文件都準備好然後他還會幫你去找銀行幫你比對所有的銀行哪個利率你最喜歡哪個利率最低這樣我這邊要說另外一個重點就是不見得每間銀行都會通過你的貸款房貸顧問幫我找到第一間銀行好像叫什麼荷蘭人的投資銀行吧不知道什麼鬼然後這位劉先生的錢正太少我說開玩笑一年30幾萬,你跟我說錢太少所以後來房貸顧問就幫我們找了ABN amro是我們這邊算是荷蘭的三大銀行其中一間吧很大間的銀行,然後貸款就過了就我也不知道那個荷蘭人的銀行在做什麼他可能是給那種賺很多錢的就是真的有錢人(台語)在辦貸款用的有錢人專屬的銀行有錢人才會去投資啊你就是說我沒有錢,沒有投資沒有錢欸,現在這個意思就是說我一年賺40幾萬我又這樣子說話嗎我們賺多少錢,我們賺很多錢,我們也沒有必要讓銀行知道啊對不對我賺很多錢有必要讓你銀行知道逆?我偷偷在家裏做手工藝賺的錢我也沒有必要讓它知道啊那就是下場就是貸款不會過啊通常銀行會要求你準備一點點的錢這個錢呢就是手續費所謂手續費就是你要付給銀行銀行幫你放貸款要錢又不是免費的那有那麼好康房貸顧問他也要人工費嘛對吧,那有那麼好康,天天免費然後等一下後面還有提到的,會提到的公證人Notary翻譯應該是公證人他也要手續費所以銀行會叫你準備一筆錢手續費,他怕你吼貸款貸好了,但是沒有錢去付那個手續費因為我們是買新房子這新房子這種東西好你買來他就真的只是個房子什麼都沒有她就真的只是個房子都是水泥水泥地水泥牆什麼都沒有連燈都沒有就是一個 窗簾也沒有有窗戶廢話,不然風雨不是灌進來了嗎馬桶有蓮蓬頭臉盆洗手槽沒了然後其他的是你自己要自己弄剛講的那個臉盆跟洗手槽那時候交屋的時候,第一眼看到的時候,我還想說,挖靠這不是監獄犯人才有的所以所有的裝潢你都要自己來所以我們講到我們貸款嘛所以裝潢我也貸了,因為你所有東西都要裝潢嘛沒有地板沒有牆壁,牆壁沒有塗漆所以裝潢我也貸款了我連剛剛我講到所有的手續費我也貸款了因為他是新房子所以他蓋需要時間對吧所以可能要等一年這房子才會交屋到我們手上來OK那就等着這一年期間你就要開始交房貸所以買到房不要太開心這就是噩夢的開始因為你要繳房貸可是你又要有地方住你又要繳房租你要房貸房租同時繳我們也跟銀行貸了這一部分也就是說第一年的房貸我們也貸了房子本身的錢也貸了我們前前後後貸款超過了100%我們貸款貸到了100,大概快110%我記得108好像差不多又講出來你又把我們家事情都講光光又沒有關係,講的好像我沒有錢只能貸款我一個月五十萬歐,我也要跟人家說我賺很多錢嗎現在就是準備要簽文件了嘛簽文件的話你就要去找公證人就是公證人翻譯好像是公證人你要到公證人那個地方然後他會幫你把所有的文件準備好你要準備簽名簽那個文件上面他知道我們兩個的母語是中文他就幫我們找那個中文翻譯很好心吧,他怕你那些什麼條款的不懂,怕你被人家騙很好心幫你找一個翻譯來把所有的東西都講中文給你聽但是要付錢他們那個公證人最後來的時候就是他們的主管,應該是他們公證人事務所的所長吧還是什麼他就是要在這份文件上面做最後簽名然後他就開始簽了那時候怎麼簽,你說他就一直劃圈很像彈簧的那種對啊,就那個彈簧拉開然後很像這樣子一直劃然後我們就想說他是在試筆啊是不是有水,在那邊劃啊那是他的簽名超屌的,因為你看不出來是不是他的姓名我跟你講啦就跟結印一樣就像在劃劃一樣結印,就跟結印一樣以後我也要設計一個就是劃一條龍我跟你講,我下次弄一個小雞啄米圖想必那隻鷹你標的就是想必這隻鷹就是我吧你是下面那隻小雞在啄米最後跟公證人簽約完之後對吧然後你就開始漫長的等待等一年,一年之後我們現在就住進來了再分享一下我們這間房子的一些小故事好了動工之前他有一個動工party很大的一個場地然後有一些服務生然後提供一些小吃還有酒然後我們一進去之後,首先我先傻眼我不認識半個人嘛,我又不認識半個人然後怎麼辦然後這時候就有人叫住我Mr.
Liu,你一定就是劉先生吧然後我就想說你怎麼知道我是誰然後他就說他是這間建設公司的負責人這邊就只有你一個人姓劉這時候我馬上甩頭看了一下之後發現對,只有我一個東方人,所以只有一個人姓劉沒有錯所以他可以馬上一眼認出我然後我們在那邊就開始聊天,然後先認識一下你隔壁鄰居阿如這個家夥在那邊一直喝酒啦喝一直續杯一直續杯還跑去問那服務生欸,這酒好好喝,這什麼牌子的酒啊,可以跟我講嗎在哪裏買的啊,那服務生還很好心這酒是什麼酒,什麼牌子這樣神經病一直喝 就真的蠻好喝的啊所以也沒有什麼頭期款像台灣就是你一定要有百分之20啊 30頭期款就是沒有這裏不用好了就差不多是這樣了這就是我們兩個在這邊買房子的一些小故事今天的影片就到這裏如果能你有什麼問題歡迎在下面留言然後記得一定要按讚、訂閱、分享好啦就先這樣了tot ziens
(再見)Doi (也是再見)See Ya~