【建商開箱EP02】晟光建設公司董事長現身告訴你!其實建設跟營造是不一樣的! Vlog.065

大家好我是阿濱歡迎回到我的頻道那我們今天來開箱第二集我的好朋友我問一下董事長說你當初從公共工程然後做營造然後後來到建商這一路的心路歷程可以跟大家分享一下嗎是這樣的因為我本來不是讀這個科系我是讀環境工程然後後來有去修室內設計因緣際會就是我叔叔把我帶進來這個行業因為我剛退伍就是說說難聽一點就是做不出搞頭做不出搞頭叔叔就跟我說還是回來做營造比較有前途啦比較有一個發揮的空間他會幫我他也會教我我本來是沒有基礎的因為雖然叔叔在做這行但是我沒有真正在讀書的過程就去做對所以在退伍回來我就聽了叔叔的話把工作辭掉回來做營造然後他幫我撐住就是從一開始就讓我自己下去操作一開始我是去做土木就是說人家說道路工程土木水利這方面做一些管線大部分就是在做路的那種工作然後到後來我為了要去做這個管線因為我本身沒有比較特別的技能所以我是從下去開砂石車入門因為這樣去工地也有真正有一個工作不會說在那邊只用眼睛看學不到東西就是先去做砂石車下去開砂石車這樣去考一張職業大貨車駕照然後後來管線做了一陣子過後就開始做標一些公共工程就從學校公家機關這些修繕修修補補可能修理廁所啊還是說裝修然後慢慢的才比較去標整棟的整棟的比如說是教室還是活動中心這種的還是一些我還曾做過豬寮(豬寮養豬的豬寮員林農工的豬寮蓋新的新的豬寮設備比人住得還好現在還有還有豬寮(那蓋沒幾年而已改天我去空拍一下員農的(員農的所以你這樣公共工程轉營造差不多幾年的時間差不多(我差不多用十年的時間十年時間(十年時間)十年時間才開始有辦法做整棟的整棟的後來我叔叔有跟人投資一些土地(對他投資我也有參一腳我們知道說台中這裏的建設公司他們別墅大概用什麼樣的等級的建材他們用什麼樣的風格然後去認識代銷的姊姊他就教我說現在的房子都大概什麼樣的風格什麼樣的形式比較好賣我們要怎麼去評估說這個土地人家報過來可以畫多少間大概是要蓋透天的好還是蓋大樓好還是要把它規劃成店面好或是社區好可以蓋幾間可以賣多少所以土地報進來我就是看到土地就可以知道這土地能不能買了全部算一算畫一畫就決定要買或不買這就是營造跟建設的差別對不對所以你那時候在做營造的時候是在幫建設公司蓋房子嗎最早是做公共工程做公共工程做到做到有一定的程度大家信任我有蓋房子的調度能力後也嘗試去買地自己蓋所以你叔叔那時候蓋透天的時候是有建設公司的名字嗎純粹是用營造幫別人蓋替別人蓋替別人蓋是一般民間還是說建設公司一般民間的嗎我也有幫人蓋別墅就是一般人自然人就是你說自然人就是說一般的鄰家他們要蓋一些別墅啊他們自己要住的我就幫他們規劃去蓋我要問一個大家不知道的秘密這是重點喔你覺得營造跟建設差在哪裏營造就是替別人蓋房子然後營造這個行業比較穩定他的利潤比較沒那麼好建設他的獲利會比較好但是他的風險比較高有可能你看錯土地看錯土地你眼光不好或是說你買到他有一些沒辦法解決的問題我曾經遇過你買鄉下的土地結果看了地點很好什麼都好結果在申請的時候沒排水沒排水沒排水也有可能啊因為像我們現在都市內都有都市計劃水溝什麼都做好了鄉下就有可能會遇到這要怎麼辦要想辦法啊就是想辦法所以這就是每買一次地就是學一次經驗學越久你就看到地就知道這塊地有什麼問題不要買越看越厲害這樣他有一些譬如說以前的會想說有的不知道買到農地或是買到工業用地那就會有一些問題所以看土地也是一種經驗累積起來的簡單說就是做建設公司看土地要很準如果投資錯誤就慘了(當然做營造就是穩穩的賺就是幫人家蓋房子他獲利雖然比較不好但是它比較穩定這樣我問一個問題就是你這樣蓋房子蓋到現在我們第一集有說到售後服務的問題就是你有沒有什麼印象很深刻像我這排房子現在辦公室這排房子我有隔壁的鄰居他過年前過年前他頂樓他就是四樓啦四樓神明廳全部的拋光石英磚爆裂為什麼會爆裂因為他們家的人口比較簡單所以四樓都沒有人住四樓沒有人住他都關起來沒有打開通風因為我們房子就是要有人住有人進出就會有水氣(水氣如果你沒有上去沒有通風沒有水氣你到冬天的時候那個我們叫做熱脹冷縮熱脹冷縮整個就裂掉了就波整片都起來了那個沒有辦法再貼回去全部要打掉在重黏這時候大家對你的反應是怎樣你房子亂蓋當然啊住的人他一定會覺得怎麼可能自己會壞掉他應該會說是因為蓋的不好我們會跟他解釋因為其實這案例這幾年大家應該在媒體上面都有看到類似的新聞對很多台中也很多啊而且知名建商都有這個問題對啦因為這個建商就是這樣阿人說樹老必有枯枝人多必有白癡(白痴手工做的沒有辦法保證說百分之百不像你做那個電子業也是有這種的啊也有良率的問題啊真的啊我有一次我有一個客人他是在康X工作他驗屋的時候是拿一支手電筒到處都在照照那個牆壁有沒有有沒有蛀洞之類的當作是跟你的你的面板一樣給我檢驗就是我以前在友達也是這樣真的給我檢驗啊最後還是有交屋啊就真的是說什麼客人都有什麼都有(什麼都有所以後來那個裂開以後總共多少錢修理起來兩萬多快三萬吧這誰要付我還是要幫他處理啊還是你幫他處理(我幫他處理這樣好貼心喔因為鄰居嘛(不錯不錯你看我敢房子蓋一蓋敢留一間住在這裏當公司我就不怕人家找啊那董事長那最後啊我想問一下你現在還有什麼案子要推現在我剩下鹿港一個案子餘屋三間就上一次我們講的那三間對然後你上次跟我說矽品也是嘛矽品那個上星期賣完了上星期賣完了因為那個算是比較剛性需求的價位啦首購所以我們在上星期都已經賣光瞭然後是還有一個快官的快官的最近這幾天建照下來才可以開始公開銷售了解好那一樣如果有興趣的話電話在這裏直接找我們吳董就好了Ok那這支影片就到這裏記得訂閱我的頻道按讚分享留言Ok掰掰